夕刊マダム通信〜お金から開放されて幸せに暮らす方法 

【夕刊マダム通信】住み替えます〜FP家庭のマネー術〜

★☆━━━━━━━━━━━━━━━━━2008/10/03━第253号━

　夕刊マダム通信〜お金から開放されて幸せに暮らす方法
　　　　　　　　　　ファイナンシャルプランナー　城木きよ子

・週1から月2回に
・1000円助成
・お知らせ

・住み替えます〜FP家庭のマネー術〜

・編集後記　元気です！

━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━☆★

こんにちは！
ファイナンシャルプランナーの城木（しろき）です。

10月になりました。

2008年も残り3か月ですね。


10月より、私の住んでいる東京都世田谷区では
ゴミ収集のルールが変更されました。

10月以前は、可燃ゴミが週2回収集、
不燃ゴミが週1回収集、資源ゴミが週1回収集でした。

10月からは、不燃ゴミの収集が月に2回に減らされました。

さらに、分け方も変更で、
プラスチック類、ゴム、皮革類が可燃ゴミに
なりました。

今日は、ルール変更後初めての可燃ゴミ収集日。

朝、ゴミをまとめてみると、
我が家のゴミはほとんど可燃ゴミと資源ゴミで、
不燃ゴミになるのはアルミホイルぐらいでした。

食品の包装に使われるラップ類や、ビニール袋が
意外と多いんですよね。

例えばスーパーでお肉を買うと、
食品トレーの上にお肉がのせられていて、
その上にラップがかかっています。

さらにレジで会計をするときに、
レジ打ちの方がビニール袋に入れてくれます。

ゴミを増やさないために、
レジ打ちでビニール袋に入れるのは不要かな？
と思っています。

私の場合、エコというより
ゴミが増えるとゴミまとめの時間も増えるので、
兼業主婦としてのエゴですが。


世田谷ネタでもう一つ。

世田谷区では、1歳から15歳までの子どもに、
インフルエンザ予防接種の助成が始まりました。

接取1回あたり1000円の助成です。

インフルエンザ予防接種は、
任意接種で自費。

我が家は罹患したときの高熱の苦しみや、
脳炎の恐れ考えて、毎年一家で予防接種をしています。

一部補助でなくても、たいへんうれしい助成です。

世田谷区は、15歳までの医療費自己負担ゼロを
いち早く導入するなど、子育て世帯にとって
住みやすい地域だと自負しています。



さて、お知らせです。

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　住み替えます〜FP家庭のマネー術〜
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突然ですが、住み替えをすることにしました！

我が家は持家なので、住み替えにあたり
賃貸に出すことも考えました。

が、空き室による賃料収入が得られないことや、
年数が経過して不動産価格が下がることを考え、
売却することに決めました。

ということで、先日前にお世話になったことのある
不動産会社と売買の媒介契約をしました。

媒介契約は3種類あります。

一般媒介契約。

専任媒介契約。

専属専任媒介契約。


下に進むほど、契約先との拘束力が強くなります。


一般は、複数の不動産会社に媒介の依頼ができます。

専任と専属専任は、
一社の不動産会社のみに媒介の依頼ができます。


売主（私のこと）が直接購入者を見つけたとき、
不動産会社を通さずに売ることを、
自己発見取引といいます。

自己発見取引ができるのが、一般と専任。

専属専任は、自己発見取引ができません。

不動産会社を通して（媒介）売買すると、
売主も買主も不動産会社に報酬を支払います。

自己発見取引であれば、その報酬が不要なので
売主、買主双方にメリットがあるのです。


営業報告の義務や指定流通機構への登録も
考え合わせて、我が家は専任媒介契約にしました。


不動産会社の報酬は、一般的に

売買代金×3％＋6万円

とされています。


しかし、これは必須ではなく報酬の限度額です。

我が家が契約した会社は、この報酬が半額で

売買代金×1.5％＋3万円

です。

たかが数パーセントと思うかもしれませんが、
例えば5,000万円の売買だとすると、

5,000万円×3％＋6万円＝156万円

5,000万円×1.5％＋3万円＝78万円

となります。

約80万円も違うと、大きいですよね。


我が家（売主）は、
専属媒介契約した不動産会社とのみ
取引を行います。

売買が成立すれば、契約をした会社に
報酬を支払います。


対する買主は、
私が契約した不動産会社と
取引を行うこともできます。

売買が成立すれば、私と同じく
売買代金×1.5％＋3万円
の報酬を支払います。


買主は、他の不動産会社から
我が家を購入することもできます。

その場合、売買が成立して支払う報酬は
買主が依頼した不動産会社の報酬率に
従います。


つまり、2種類の取引形態があります。

＜Ａパターン＞
売主⇔不動産会社⇔買主

＜Ｂパターン＞
売主⇔不動産会社　　不動産会社⇔買主


大手不動産会社は、Ａパターンを好むようです。

売主、買主の両方から報酬を得られるからです。


我が家の不動産会社は、
Ｂパターンが中心だといっていました。

より多くの不動産会社に物件情報を周知し、
購入希望者の分母を増やしたいからとのこと。

売主、買主にとっても、
自分の側にたった不動産会社と交渉するほうが
よいように思います。

裁判のように、双方に代理人がいた方が
自分に有利な交渉ができるのではないでしょうか。


不動産探しをするときは、
信頼できる不動産会社をみつけ、
窓口を一つにしたほうがいいと思います。

インターネットや新聞チラシで見つけた気になる物件も、
窓口にお願いしている不動産会社にいえば、
情報を集め、内覧の予約を入れてくれます。



サブプライムの余波で、
新築不動産市場はかなり冷え込んでいるようです。

値ごろ感のある中古不動産市場は、
それほど落ち込んでいないという話なので、
ちょっと期待していますが、どうなることやら。

また動きがあったら、報告しますね！



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　編集後記　元気です！
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8月に我が家の一員となった、オスのカブトムシ君2匹。

涼しくなってきて、そろそろ・・・かも？
と思っているのに、まだ元気です！

エサの樹液ゼリーをワシワシ（？）食べています。

残念ながら、クワガタ君は旅立ってしまいました。



次回の発行は、１０月１０日（金）です。

それでは、よい週末を！


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　　 発行者　：　城木きよ子

     発行日　：　毎週金曜日

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