【住むひと全てが幸せになる家づくり】VOL76　契約書を読むポイント [まぐまぐ！]

2008/09/07

【住むひと全てが幸せになる家づくり】VOL76　契約書を読むポイント

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　住むひと全てが幸せになる家づくり　　　VOL76　　　発行日2008.09.07

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　目　次　

■ミニコラム　：のびのびになっていること

■今回のお話　：契約書をよく読む必要性とおさえるポイント

■今週のＡＬＬ　ＡＢＯＵＴ：家造りを成功に導く質問集

■お薦め情報　：９月２０日に東京で無料相談を行います。枠が１つあります。

■ミニコラム　　のびのびになっていること
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こんにちは、八納啓造です。

先日大阪で開催した、本田健さん×リン・ロビンソンさんの「直観力セミナー」
にお手伝いも兼ねて参加してきました。

直観力というものは、仕事柄「土地を見て、直感的に建物を思い浮かべる」と
いうことをしてきたので、馴染みがあったのですが、今から数年前までは、
普段の生活に直感というものをあまり意識した事がなかったために、当初は
直感を活用する瞑想をしながらよく眠っていました（笑）

今回の直感セミナーでも、寝てしまったのかそれとも深い瞑想状態にはいった
のか定かではありませんが（笑）、そろそろ出版をする時期に入っているね、
という直感を受け取りました。

このメルマガで、出版しますという話を何度もしてその度に延期してきて、
「狼少年」のような気持ちにもありましたが、心の中でいよいよという気持ち
が明確になってきました。

具体的に、どういう形で決まっていくか？は未定ですが、年末くらいまでには
確実なお話としてこのメールでお話できればと思っています。

■今回のお話　契約書をよく読む必要性とおさえるポイント
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先日ＡＬＬ　ＡＢＯＵＴを通じて、家造りの相談をいただきました。

何でも、条件付の土地だと思わず、契約書にサインをして、相手の強引なタイ
ミングで、進められて困っているどすればいいか？という内容でした。

条件付の土地とは、土地を購入する時にはじめから建設する会社などが決まっ
ている土地のことをいいます。一度契約をすると建設会社などの選択肢がなく
なってしまいます。解約するには手付金（１００万円程度）を放棄しないと
いけないなど、結構シビアですね。

そして、世の中にはこういったタイプの土地が沢山あります。

土地というものは、資本力があるところや現金を持っているところに流れやす
く、多くの場合は、建売業者や条件付をうたっている不動産業者に流れて
いきます。

ですので、個人的に土地を見つけて、お気に入りの設計事務所や工務店で家を
建てる、というのは、かなりの労力が必要になる場合もあります。

さて、話を戻しますが、土地を見つけて契約する時には必ず重要事項説明書
という書類などがついてきます。

例えば、その重要事項説明書などには、土地の状況やいろんな項目があります
ので、契約書の中身とあわせてその場で一通り聞くようにするのは必須です。
内容が分からない場合は、私たち専門家に確認＆同行してもらうのも一つ
でしょう。

ポイントをお話しすると、

　・住宅ローン特約がついているか？
　　（銀行ローンが組めなかった時に、契約が不成立になって手付金が
　　　もどります。これがない場合は、手付金を放棄して解約することに
　　　なります）

　・条件付の土地かどうか？

　・建築するのに法的なその他条件はないか？
　　（例えば、道路と接していない、４ｍ以下の道の場合は法的規制がある
　　　など、現状のままでは建物が建てられない）

などは、最低限おさえておきたいですね。

どちらにしましても、まだまだ建築業界は売り手市場です。
そのためにも、幸せを引き寄せる有能なブレインをチームで組みたいところ
ですね。

以上、幸せな家造りの土地実務編でした。

■今週のＡＬＬ　ＡＢＯＵＴ　　家造りを成功に導く質問集
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　今週から「家造りを成功に導く質問集」のコラムシリーズを開始しました。
　質問集は、私が実際に家を建てるときにクライアントの方と話し合う時に
　出てくるフレーズです。

　シンプルですがとてもパワフルなものを数回に渡って連載します。
　今回は、その１とその２を掲載中
　
　　その１）家を建てることで、どのような幸せを手に入れたいですか？
　　　　　　http://profile.allabout.co.jp/ask/column_detail.php/37190

　　その２）家を建てることで、どのような夢を叶えたいでしょうか？
　　　　　　http://profile.allabout.co.jp/ask/column_detail.php/37290
　
　上記をクリックしてご覧ください。

　また、９月から着工するＩさんのご自宅の現場レポもスタートしました。
　題して「夜と週末をゆったり過ごせる家♪」です。
　　http://profile.allabout.co.jp/pf/keizo-office/column/detail/35923

　　※よかったらコラムページの一番下に出てくる評価ボタンをポチっと
　　　お願いしますね＾＾

■お薦め情報　９月２０日に東京で無料相談を行います。枠が１つあります
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９月２０日（土）ですが、午前中から１５：００くらいまでの時間で東京にて
無料相談を開催します。

現在、時間調整中のものも含めると、枠が一つ確保できますので、メルマガ
読者の皆様へお知らせします。

この無料相談は、

　●今の家をリフォームしたい
　●今の家を建替えたい
　●新しく土地を見つけて家を建てたい

という方々を対象に実施しています。

私が、無料相談でお話できるのは、

　　・家造りをする前に知っておきたい５つのこと
　　・賢く家を建てるための情報
　　・家族関係がぐんぐん良くなる住環境づくりのエッセンス
　　・風水など時期を鑑定する

などです。ピンと来た方は「２０日の無料相談申込み」と件名に記入の上
お名前とご住所と簡単に相談内容を記入の上、 yanou@keizo-office.com まで
メールください。

先着順としますので、お早めにどうぞ。

都内近郊の方の場合は、伺うことも可能ですので、その点もあわせてご相談
くださいね。

　　　　　　　　　　　　　　　最後までご覧頂ありがとうございました！

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　　　　　　　　　　住むひと全てが幸せになる家づくり
　　　　　　～建築家が見た　人生を豊かに幸せにする生き方～

【発行者】八納　啓造（建築家　１級建築士）
　　　　　株式会社　ＫＥＩＺＯ　ＡＲＣＨＩＴＥＣＴ　ＯＦＦＩＣＥ
　　　　　代表取締役社長
　　　　　　　
　　　　
【プロフィール】
　　　　
　　神戸生まれ、広島在住の「幸せな家造り」を専門にする建築家、
　　一級建築士。多数の住宅の設計に携わってきた経験から、住環境が
　　家族関係を幸せにも不幸にもする事実を知る。

　　設計段階で家族とじっくり話し合う独自のスタイルで、理想の家造
　　り実現に取り組んでいる。その温かい人柄のため、家が完成する前
　　に施主の家族関係がすばらしく改善してしまうこともよくあり、
　　物腰の柔らかさや温かな空間デザインで口コミになり全国に広まって
　　いる。

　　自ら設計したアトリエ兼自邸で家族と共に幸せに暮らしている。
　　現在、設計事務所を経営する傍ら、東京、大阪、名古屋、広島を
　　拠点に「家族が幸せになる住環境づくり」「子供の才能を輝かせる
　　住環境づくり」などのテーマで講演。

　　同業者のみならず一般にも、独自のノウハウを惜しみなく公開し、
　　感動を与えている。

　　専門家サイトＡＬＬ　ＡＢＯＵＴなどで、コラムを執筆中。

【Ｈ　Ｐ】http://keizo-office.com

【ブログなど】

　　○メインブログ「ＡＬＬ　ＡＢＯＵＴ」　
　　　　　http://profile.allabout.co.jp/pf/keizo-office/

　　○建築家　八納啓造　公式ブログ　～豊かに幸せに生きる知恵～
　　　　http://cplus.if-n.biz/5000003/

　　○八納啓造の人生哲学　大好きなことで夢を叶える！　
　　　　http://blog.siawasetatemono.com/

　　○デザイナーズＦＥＮＧ－ＳＨＵＩ（２００６年４月竣工）
　　　　http://ameblo.jp/designers-o/

　　○資産になる２０坪プロジェクト（２００５年３月竣工）
　　　　http://blog.livedoor.jp/siawasetatemono/

【賞など】繁盛する店づくりの空間コンサルタント
　　　　　　　　　　（ひろしま建築文化賞優秀賞を受賞）

【仕　事】幸せに成功していった人たちの住まい観を業界で初めて体系化。

　　　　　そのエッセンスを家族カウンセリングなどを通じて住まいづくりを
　　　　　行っています。これまで北は青森から、東京、長野、名古屋、京都、
　　　　　岡山、広島、山口などで活動しています。
　　　　　

【所在地】広島県広島市南区翠４丁目９－１３

【お問い合わせ】電話　　　０８２－２５４－８７８１
　　　　　　　　ＦＡＸ　　０８２－２５４－６６８１
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　～住むひと全てが幸せになる家づくり～

　生活空間が生活習慣を形づくり、長い目で見ると、その人の人生をも形づく
　っています。

　また、幸せを意図して作り上げた空間には人生を幸せにする力、豊かさを意
　図して作り上げた空間には人生を豊かにする力があると考えています。

　このように考えることが、住まいづくりを成功に導く鍵であると同時に、最
　高のギフトだと確信しています。
　
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　八納　啓造
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　当メールマガジンの「幸せで豊かな住まいづくり」の考え方が少しでも
　広まればと心から願っています。どうぞ、ご自由に、ご友人に転送して
　下さい。

　あなたの上に幸せと豊かさがどんどん降りそそぐことを祈っています。