ココをチェック！プロが教える、成功する不動産購入 

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発行：週刊     マガジンID：0000201635     
 
不動産のプロが、不動産購入時のチェックポイントを教えます。

---------------------------------------2006/12/1　vol.17

２週間メルマガの発行を、お休みしてしまいました。

そこで今回は、お詫びとして、皆さんに速攻で役立つ情報を
お送りいたします。


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本日のチェックポイント
　　　　　　素人でも簡単に建物のグレードが分かる方法
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中古住宅を買われるにしろ、新築住宅を買われるにしろ、
皆さん共通で言われることは、
「安くて良い物を、買いたい。」


ところが、ほとんどのお客さんは、個別の建物のグレードが
どの程度なのかなど、分かって購入している訳ではありません。

営業の説明を聞いて、その説明を信じて購入しているだけです。

その証拠に、例えば中古住宅販売ならば、
もともとのグレードは高いが、リフォームしないで売り出している
中古住宅と、リフォーム済みで見てくれは良いが、
もともとローコストで建てている中古住宅。

価格が同じなら、ほとんどの人は、リフォーム済みの方を選びます。

クロスの張替費用などたいしたことは無いので、本当のことを言えば、
耐久性や、のちのちのメンテナンス費用、安全性のことなどを考えれば、
グレードの高いほうを選んだほうが、お得なのに、
また「安くて良い物を、買いたい。」にもかかわらずです。


これは、そもそも検討している住宅が、
どの程度のグレードの建物なのかが、
わからないからなのだろうと思います。


そこで今回は
「素人でも簡単に建物のグレードが分かる方法」をお教えします。


実際、めちゃくちゃ簡単な方法なのですが、
ある程度正確に建物のグレードが分かります。



その方法とは、
「窓の大きさと、窓の数を見る。」のです。

ただ、これだけ。



これだけで、もともとの、その建物のグレードが分かります。

窓が多くて、大きい建物ほど、高級な住宅です。

実際そんなことでグレードが分かるのか？そう思われる方も
多いでしょうが、ウソだと思うならば、
ご自分の身の回りで、高級住宅を建てた方と、ローコスト
住宅を建てた方、それぞれのおうちを思い出してみて下さい。


ねっ、高級住宅を建てた人の家は、
窓がおっきくて、やたらと多かったでしょ。


例外が無いのかと言われれば、それはあるかもしれません。
また市街地の密集地では、近隣との関係で、
そんなに窓を設けるわけにもいかないので当てはまらないかも
知れませんが、ほとんどの場合、「安普請なのに窓だけおっきい」
なんて事は、ありません。


例えば、流し台やお風呂など、見える部分の設備機器は、
お客さんの目を１番引くところ、関心の高いところなので、
悪徳業者の安かろう悪かろうの住宅でも、
それなりのものを入れています。

逆に言えばそんな所を見ても、新築でも中古でも、
その建物の本当のグレードは分かりません。

「流しだけ、カッコいいシステムキッチン入れとけば売れるよ。」
そんな業者も居るのです。


他にも建物のグレードを見る方法は、色々あるのですが、
「窓を見る。」
これが、一番簡単で、誰にでも出来て、
かつほとんど間違いの無い方法です。

次回から「窓」見てみましょう。


●今回のチェックポイント
１．建物のグレードを見分けるには「窓」を見る。

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編集後記

とうとう１２月です。

１２月に入ると、おうちを考えておられる方も、
一休みされる方が多いと思いますが、お得な購入をしたいなら、
本当は、１２月こそチャンスです。

なぜなら中古住宅の場合、１２月に入ると、
商談そのものが少なくなり、
売主さんも仲介業者も弱気になっています。（笑）

商談が少なくなるうえに、年内に決めないと、
年末年始で、２週間は開店休業状態になる。

価格の交渉が、しやすくなるんですね。


また新築住宅の場合も、１２月はチャンスです。
ある程度の話になっているのに、１２月の御用納め近くまで、
なんだかんだと決断できずにいると、ハウスメーカーのほうから
値引きを言ってくるはずです。

ハウスメーカーの値引きといえば、中間の決算時、期末の決算時、
それと１２月。

全部の中古物件、すべてのハウスメーカーが、
値引きに応じるわけではありませんが、かなりの確率で
応じてもらえるはずです。

他の人が買わないときに買う。
お得な、お買物の基本ですね。

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