|||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
小学生がわかる宅建丼
『医学の力で合格を！宅建丼TAKKENDON』試験事務局
ツイてる1,000どっと混む＝http://tuiteru1000.com/
|||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
宅建勉強のやる気を、続けられそうですか？脳の初期設定を解除してください。
法律を勉強する上で、まず肝要なことは全体像を俯瞰出来るか？です。こうする事で、試験を簡単に思え（捉えられ）、脳自体あなたが持つ本来の機能をし始めます。これは勉強する脳の初期設定段階から、次段階へ向かう大切なステップです。
さて全体像とは、全文の構成ではありませんよ。 全体像とは、簡単に２つの方向で分解すると、法律がなぜ必要とされ、誰を守っているか？本来はこの点を深く多元的に深耕して見解を深めるところですが、宅建試験の場合、判定だけを問う設問ですから、大きく大雑把に考えて、この２点だけを早い段階に全体を未完成でもいので、はやく全体を飲み込むことです。
全体像を捉えることで、脳が勝手に有機的情報を結びつけてくれます。その上で勉強をすると、これが不思議ですが末梢枝葉の細かい道理が気持ちよく理解できます。
これは全体像を飲み込む事で、脳の神経軸索が輪郭的に構成され、記憶をする領域が整った状態といえます。ですから、情報を入力するのも、思い出して活用するのも、神経軸索が最初にあるので、情報が混乱せず軸索を強化するからです。言ってみれば、記憶とはジャングルのように雑多な状態です。何度も勉強し、ジャングルを耕すのが勉強という事ですが、最初に全体像を荒飲みし、神経軸索の構成を脳に任せるという新しい発想の勉強手法は、ジャングルを最初に整地し、そこにロット番号をふった戸棚を規則正しく設置する行為と同じです。あとは、その戸棚のロット番号順に情報を置いてゆけばいいのです。記憶倉庫を先に倉庫から作るということです。ごめんなさい、ここでちょっと宅建丼の話をします。宅建丼では、このロット番号付きの倉庫をジャングル状態の雑多な記憶野にいかに丁寧に構成して作り上げるか、ここに目的を置いています。しかも、記憶野で忘却しないように、空間情報と運動記憶とに変換し脳内に神経軸索を作ります。ちょっと宣伝っぽくなりました、ごめんなさい。
さて話を戻します。
法律の勉強で断念したり、どうも理解が及ばない、理解が遅い、難しく感じる。これは全体像を俯瞰できていない証拠です。
例えば民法でいえば「法律行為」という概念を知らずに勉強をする人が後を絶ちません。
それなのに、意思表示だぁ債権だ〜やれ連帯債務だ〜時効だ相続だと、勉強を進めてしまいます。今ある宅建テキストで「法律行為とは」という概念を懇切丁寧に２P以上記載していますか？
おそらく、たぶん、していないでしょうね。
・・・・私見ですが、これは暗記重視の偏重が、教科書を作る受験産業界に蔓延しているからです・・・・・・。
例えば、宅建の民法試験は、人々の生活関係で引き起こる、法律行為について、その整合性について問うだけのシンプルな試験です。だから、基本原則の根をいかに深く探求し、血肉にするかです。
とまれ、冷静に考えれば、宅建試験は難しい部類には入りません。回答するのに記述があるわけでなく、1次、2次と試験が分かれているわけでもありません。高度な計算式を解くわけでもありません。
だから、まず、安心して欲しいのです。
この、「なんだ、心配しなくていいんじゃないか！」という気持ちになる事が、実は資格受験にとっては肝要です。これは、難解な印象を初期に抱くと、勉強慣れしていない脳は、不快事象と勝手に奥深くで感じてしまいます。そして、勉強しない方向の快適な事象へ、あなたを導きます。こうなると、意思の強い力で勉強する習慣をねじ伏せ、多くの苦労を背負って受験勉強をすることになります。
資格勉強は峻厳で厳しく、辛いものだ、こう自分で感じ、こういった事象を自分で引き寄せているのです。
こうなると、脳は余程の強い合格への目的意識が無ければ、続かなくなります。
こんな辛い勉強期間で仕事や家庭を両立可能なのは、一握りの方だけです。
そうではなく、さらに脳をよい方向へ導かせませんか？
やはり、試験勉強の時間も大事ですが、仕事もあるでしょうし、業績を維持しなくてはいけません。家庭や自分の時間を大切にする事も大切です。
宅建の試験で、何が大切か？一言で言えば、意欲を継続させる事に尽きます。これは極意ではないのでしょうか。これ以上の手法は存在しないと思います。なぜならば、宅建試験は運転免許と同じ、正誤の判定だけです。しかも、試験範囲は毎年決まっていて、広範囲ではありません。狭い範囲です。だから、継続する意欲があって勉強すれば、合格が充分に可能です。不合格の方は、原因を突き詰めると継続していなかった、それだけです。バカだから、頭が悪いから、ではないのです。単純に経過分析すると、継続していないだけです。
問題は大の大人がなぜ継続しないか？です。
意欲継続の極意をしらないと、いきなり無機質な暗記強要系の勉強をする事態になり、大きくつまずくわけです。簡単に言うと脳が拒否するわけです。拒否の原因の一つに疲労感があります。
一般的なテキストを開くと、そこは、冷たく息苦しい文字が羅列され、暗記系のテキスト構成では意欲も続かず仕事の延長を自宅に持ち帰ったような疲労感を覚える事でしょう。
これは、脳が不快情報と感じ取ったせいです。そして疲れの物質を全身に血液で送り行動を回避させる原始的な機能が体内で起こっているのです。
情報の塊の末梢道理に混乱し、意欲が低下し、あなたは能力を著しく低減させる魔力に取り憑かれるのです。
本来のあなたは、こんなに弱くないはずです。しかし、無機質でやさしさがない暗記強要の宅建のテキストやパソコン上の情報と向き合うと、心が動かない、身体が動かないのはなぜでしょうか？
いちど、勉強を始める前に、よく考えてみましょう。
１０月までいかに意欲を持たせるか？何が大事なのか、考えてみましょう。初期設定のまま勉強を始めるのは身体がキツく続きません。
身体に負担を与えない勉強をしたいものですね。
||||||||||||||||||||||||||||||||||||
医療の力で合格を！宅建丼
■宅建丼(^-^)v試験事務局
東京都港区愛宕2-5-1
愛宕グリーンヒルズMORIタワー
代表03-5201-3366
■運営法人
株式会社
全国不動産信用情報センター株式会社
発行者：細川徳久〔ほそかわのりひさ〕
||||||||||||||||||||||||||||||||||||
宅建丼は著作権法によって保護され、
全国不動産信用情報センターに
帰属します。許可なく転載・複製・改変
・再配布等の一切の行為を禁じます。
Copyright (c)全国不動産信用情報センター2002-2007
宅建合格が不安なあ・な・たへ！
|||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
小学生がわかる宅建丼
『医学の力で合格を！宅建丼TAKKENDON』試験事務局
ツイてる1,000どっと混む＝http://tuiteru1000.com/
|||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
宅建丼の勉強コンセプトは、
ノ ー ト を 取 ら な い。
暗 記 を し な い。
です。
暗記はいずれ脳細胞から消滅するはかない物質です。
ノートは勉強した錯覚をする単なる作業です。
不合格になる方は、暗記に励み、ノートを作って
非常に気力や体力を消耗させ意欲を消滅させ勉強を
苦悩と苦痛の時間に換える努力をしているのです。
そもそも資格の勉強は、脳細胞に情報をいかに保存（A save）を
させ、必要時に瞬時にそれを引き出せるか（draw it）、です。
通常は、繰り返し努力し、試験情報を記憶野の中でも
深い部分に銘記して試験に対応しています。
これそこが、能力的な個人差の正体です。
勉強慣れした方や、いわゆる頭のいい方は、こういった手法で
試験主体が求めている水準を満たす事が出来、資格者となるのです。
宅建丼ＳＤＳは、前述の一定スキルのある方と能力を等しくするべく、
宅建勉強の質と量を、同等に仕上げる実現をしています。
これこそが、他に類を見ない、ノートと暗記を強要しない宅建丼手法の
真骨頂です。
手法は非常に簡単です。
法律を覚えるには、法律の概念が重要です。概念とは、簡単に言えば、
『こんな時、どうするか？』といった簡単なエッセンスで事が足りるのです。
例えば、ガムを噛んで味が無くなったらどうするか？とか、
胃が痛くなったら、どうするか？、ATMからお金を引き出すとどうなる？、
こんな他愛もない情景の問いに答える一連の流れが、法の概念です。
ガムは味が無くなったら＝紙に包んで捨てる。
胃が痛くなったら＝薬局で胃薬を買う。
銀行からお金を引き落としたら＝預金が減る。
上記は道理ですね。
道理とは、[名・形動]
１ 物事の正しいすじみち。また、人として行うべき正しい道。ことわり。
２ すじが通っていること。正論であること。また、そのさま。
法律とは、法律とは何であろうか。日常的に私達は多くのきまり事の中で生活をしています。
それらは通常、法律・規則・きまり・習慣・慣習・宗教・倫理・道徳・モラル・常識・社会通念などと呼ばれ、
我々の行動を規制あるいは規定しています。
そして、それらが「〜すべき」こととして共通していることは皆が知っていることです。
これが法の道理を分解してたどり着く概念ですね。
しかし、あまりにも道理を簡単に体現する事は歴史上、よしとされなかったのでしょう。
法はこの道理を難解な漢字に転換し、言い回しに難を廻し、道理をソートしリミックスする事で、重厚な理念として体現されるに至ったのです。
法は原文をそのまま咀嚼すると、腹痛を起こすように細工がされている呪文のようなものでして、例えば条文のまま解釈する事は、ドロの付いたままのジャガイモをナマで喰らうのと同じです。
宅建丼は、こうした法概念を、ドロイモと表現しています。
ドロの付いたイモは、そのままで食する事が出来ませんよね。
ですから、これを調理する必要があります。
調理方法は、ただ作業的に作るのではなく、お母さんが作った肉ジャガのように、おいしく調理
する必要があります。
おいしくて、温かくて、心に消えない母の味。これこそが宅建丼総スタッフが
総意として目指す、共通ビジョンなのです。
どんなに固いお肉でも煮込めば柔らかくなります。一見奇奇怪怪な海中生物も調理すれば
いい刺身になります。卵も時間をかけるとケーキになります。
要するに、調理です。調理をする行為が、日本の資格勉強や法律勉強に、完全欠落しているのです。
法律を温かく心に残るおいしさに調理する事、これこそが、大事です。
宅建をおいしいドンブリ（丼）にして食べさせます。
私達の、子を想う母なる思い、から、導き出された考えです。
法律の変換をして、食べやすいようにする。これが宅建丼です。
私達は宅建試験の出題範囲を、５つの行程に別けて調理をしています。
1.材料を洗う
2.材料を切る
3.材料に下味をつける
4.材料に熱を加える
5.材料を味見する。
・・・・・これでやっと食べさせられる事が出来ますね！
では、これを法で置き換えると、このようになります。
1.法律を発案・制定した国家作用の理由を遡って考察する。
2.公布によって国民の何に足しになるのか目的を明らかにする。
3.形式的法源と実質的法源に分解し裁判官基準から判例を探索。
4.こうして抽出した概念を、まったく別の私生活や滑稽な出来事の
表現で表し、本当に面白いかを吟味。
5.ストーリーとして超紙芝居ＤＶＤに変換したり、
小学生にでもわるように超変換し、テキスト化する。
これで、ノートを取らずに、法律の概念を自然記憶する事が可能になるのです。
例えば民法総則の第一編にある第五章で法律行為について第二節の意思表示
には、こういった条文があります。
（隔地者に対する意思表示）
第九十七条 隔地者に対する意思表示は、その通知が相手方に到達した時からその効力を生ずる。
これを超変換すると、宅建丼はこのように、道理調理をします。
『あなたが携帯メールで愛の告白をします！相手が地下にいて携帯電波が入らずメールを
受信しなければダメで、電波がちゃんと届けば愛は通じます、解説、なぜなら・・・・』と続きます。
人間の脳は、非常にシンプルです。
情報を受け入れる土壌が脳に一瞬でも発生すると、水が浸み込むように、情報を吸収します。
そうゆう機能になっているのです。だから、人間は連続した学習を受け入れら知能を向上してこれたのです。
ちょっと哲学的になりますが、1＋1＝2、この道理を理解するから、100＋100＝200と答えられるのです。
＋（足す）という道理を知っているから、応用に適応する事が可能なのです。
前述の携帯電波の事例でお解かりのように、身近な道理に照らす事で、
民法総則第一編第五章第二節第九十七条を即座に道理を理解する事が可能になるのです。
この他、
民法 総則 第一編 第五章 法律行為 第三節 代理についても、
『学食にパンをかわせに走らせるパシリが代理』と転換表現で解説したり
土地区画整理法
第１章 総 則 （第１条〜第３条の４）
第２章 施行者 （第４条〜第71条の６）
第３章 土地区画整理事業 （第72条〜第117条の２）
第４章 費用の負担等 （第118条〜第121条）
第５章 監 督 （第122条〜第127条の２）
第６章 雑 則 （第128条〜第136条の４）
第７章 罰 則 （第137条〜第147条）
を
『美容整形外科にくる指名手配の女の性（さが）』と転換表現したりと、
笑えて、覚えられ、納得し、まったく短期暗記の脳細胞組織を援用しないように調理しているのです。
これこそが、調理。 これこそが法律を調理する事で、丼ぶりを造り、食べさせる事です。
これこそが、宅建丼（たっけんどん）、です。
宅建丼を食べて、合格してください！では！
||||||||||||||||||||||||||||||||||||
医療の力で合格を！宅建丼
■宅建丼(^-^)v試験事務局
東京都港区愛宕2-5-1
愛宕グリーンヒルズMORIタワー
代表03-5201-3366
■運営法人
株式会社
全国不動産信用情報センター株式会社
発行者：細川徳久〔ほそかわのりひさ〕
||||||||||||||||||||||||||||||||||||
宅建丼は著作権法によって保護され、
全国不動産信用情報センターに
帰属します。許可なく転載・複製・改変
・再配布等の一切の行為を禁じます。
Copyright (c)全国不動産信用情報センター2002-2007
宅建合格が不安なあ・な・たへ！
|||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
小学生がわかる宅建丼
『医学の力で合格を！宅建丼TAKKENDON』試験事務局
ツイてる1,000どっと混む＝http://tuiteru1000.com/
|||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
これから受験をする準備をしている方に
ちょっと固いこと書きます。
テーマは、
不動産を取り扱う者の基本思想、です。
宅建主任者の使命とは、現場で何を求められているのか？
少しばかり実務を覗いてから勉強しませんか？
モヤモヤした悩みが無くなりますよ！
宅建主任者の仕事の使命は、完全な財産権の移転です。
取引を幸せに終了させる番人です。
主任者が幸せにならない取引だと判ったなら、それを告げます。あなたは告げられますか？
それを告げるのが、主任者の真の存在理由です。説明をしたり交付する事は周知ですが、不動産で取引する方々は、もっと違う事を望んでいます。
それは、しっかりアドバイスをして欲しいという祈りと願いです。
そして、簡単にいうと、損をさせないでくれ！と報酬を払う人は願っています。
不動産のトラブルで一番多いのが３５条関連です。３５条とは重要事項説明書、業界用語で「35条書面」と言います。
何がトラブルかといえば、契約後、問題は発覚するのです。
ですから、宅建主任者の本当の真実の使命とは、この後からの事です。すなわち発覚問題を起こさない事です。これこそが、使命であると私は考えています。
簡単に言えば、後から損をしないようにする事です。不動産のトラブル被害者は結局、金銭解決するか、何かしらを我慢するしかないのです。
その意味で、大切なのは、実際に損をしなくても、損な気分にすら、させない事です。
損をさせると、これすなわち損害賠償請求の対象となり重要事項説明をした本人や会社に損失（解決策はお金で弁償）することになります。
また、実害はなくても、後で知らないことが発覚したなどして損をした気分になったとしても、トラブルになり、取引を幸せな事で完結できなくなります。
なぜトラブルになるのか。
取引を受けた方々が重要な事実を契約前に知らなかったからです。些細な端緒なのです。
重要な事実とは欠陥です。
欠陥とは毒です。
知らずにカレーを食べて、それが毒入りのカレーだったら、どれほどトラブルになるか容易に想像がつきます。
それほど、購入者はあとから毒入りを聞かされると、強烈に怒るのです。当たり前ですね。
だからそこ、毒が入っているという告知は必要不可欠です。
欠陥を告知する行為は、これはこんな毒があり、食べると、こんな事態になります。それでも食べますか？という理屈です。
欠陥とは毒なのです。
あなたは、主任者になったとき、不動産の３欠陥を
告知し契約を中止させられますか？
不動産には３つの欠陥があります。
具体的には、土地の上に建てた、物件の欠陥。
その土地に土着する規制や法律による、法律の欠陥。
その物件の歴史や近くにある問題（自殺やヤクザ事務所等）の心理的欠陥。
実務では、こうした欠陥を知っていて、告知しないで売り抜けをする会社は現在では少なくなりました。しかし、多いのは、３欠陥の調査をしていたがモレていたり、調査が足りずお客様にお伝えできなかった場合が圧倒的です。
実態を言います。そのほとんどは、ヤル気のない社員が、漫然と調査をし、それを満足に裏もとらず社印をメクラで押す組織、それを、調査をした事がない宅建主任者が漫然と読み上げる。これがトラブルの現実です。
宅建主任者は、物件の赤裸々な状態をするのを怖がります。
なぜか。
それは、そう説明する事で契約が潰れるからです。
あなたが、愛する家族の家を買うとき、物件の事実を述べると、契約が潰れるからと、ビビッている主任者が重要な事実を、ごまかして、あるいは、悟られないよう逃げの説明をし、説明義務を果たしていたら、怒りませんか？
宅建主任者は、こうしたあからさまで赤裸々な状態を説明し、取引を中止することを前提にしてでも、情報提供をする使命があります。
つまり、買主に「やっぱ止めます、この物件は」という結果で仲介手数料を
得ることが出来なくても、それが買主の為とあれば仕方がない事です。
毒入りのカレーや毒餃子を食べさせるわけには行きません。
繰り返しますが、もしも、あなたの大切な方が、不動産取引で事実を告げられず、住めないような物件のローンを背負うようになったら、どうしますか・・・・・・・？
強盗や殺人は厳罰の判決が下されますが、こうした経済不幸を及ぼした宅建主任者は、同等の犯罪の重さがあるはずです。なぜならば、数千万のローンを苦しみながら毎月払う人生は、不幸このうえありません。
意欲なき返済はやがて否定的に滞納が重なり、やがて競売で家を出され、金融事故者のブラックリストに告示され、クレジットカードや住宅ローンが組めないように社会的離脱を余儀なくされます。
重大な罪深い打撃を与える不動産過怠罪
宅建主任者が鼻クソをほじくって作成した重要事項を信じて、買主は住宅ローン破綻してしまうのです。これは罪深き犯罪と定義されてしかりです。
不動産過怠罪なる罪はありませんが、耐震偽装の建築士のように甚大な経済負債を買主に負わせ社会問題になりましたが、宅建取引での主任者のいい加減なチェックでは、新聞紙面上現れませんが、日々、深刻なトラブルが発生しています。
大きな倫理的罪を犯さない為に、取得後の正しい価値判断や職責をしっかり自分に落として学ぶことです。
資格が欲しい、、、、、確かに切実なニーズはわかります。しかし、資格取得後、関わった取引で、実害を与える主任者になることがあってはいけません。
机上の受験術や暗記術で、いずれ忘れ去る詰め込み勉強でしかない学びの姿勢は、大げさですが社会悪とさえ考えます。
なぜならば、一生を賭けた人間の最高度の契約行為の番人がいいかげんなので、不動産トラブルで不幸になるひとが後を絶たないからです。主任者がちゃらんぽらんだから、事実、都庁や県庁へトラブル相談が持ち込まれ、民事訴訟の多さといい、如実にその害悪が露呈されているのが現状です。
合格したあなたには、取引する方に、NOの事項を、しっかり説明できる主任者になってもらいたいです。
ここからは、ちょっと宣伝ぽくてすいません・・・・
そこで、私達（宅建丼ＳＤＳ受験チーム）は、こうした社会の経済被害者を未然に根絶する為、その番人である宅建主任者の理念向上と職能向上の２点を目的に作られた、
社会正義を実現する事を目的とした理念で構成される宅建専門学校です。
私たちは、あなたの合格後、社会で有益な財産権の番人になるよう指導する覚悟です。
通常の受験指導の試験対策は机上の理論ばかりで、現場が一切ありません。
どこかで聞いてきたような判例を空絵事のイメージで話しているにすぎません。
現場とは、日常の業務の事です。この日常の業務で主任者はどんな仕事を行っているのか。
こうした観点から、実務を中心に宅建の勉強を進めてゆきます。
しかも、宅建丼ＳＤＳの実務セミナーは銀行や不動産業社へデューディリジェンスの実務指導をしている、最も正しい実務手法を展開しています。
ですから、現状で不動産業に勤務している方も、正しい実務を理解できるこれとないチャンスです。とりわけ賃貸業しか経験がない方は、不動産実務を学ぶ場合、どこかの売買業者に就職して学ぶしか手口がありません。
しかし、ここで学べば、実務を容易く理解でき、主任者合格で不動産独立も夢ではありません。
他方、他業種の方も不動産調査の業務を理解する事で、現在の職業をさらに発展させる相乗効果が生まれますし、多角的な資格取得にも効果を発揮させます。
不動産実務を、不動産デューディリジェンスを中心に、売買営業ノウハウを論じつつ
税やローンを実務レベルで体得できるのは、日本国内で唯一、宅建丼ＳＤＳだけです。
宅建丼ＳＤＳの特徴
不動産業のデューディリジェンス（資産調査）を舞台に宅建学習を進めます。
宅建を取得する事＋デューディリジェンス技術を覚えるのはスキル武装に鬼に金棒状態です。
日常業務で行う不動産調査技術は宅建実務の集大成です。この資産調査方法から宅建出題範囲を勉強することは、学習として最もリアルであり、机上を超越した真実の不動産の勉強が可能となります。
習得後は、どの不動産業の１０年選手や２０年選手を相手にしても、互角の知識の質と量を内在した強化スキルを武装した最強のパワーを発揮できます。
弊社はデューディリジェンス（資産調査）を正業として行っている実務企業です。専門学校の、不動産業をしたことがない空論の講師陣と違い、現場力から宅建を導きます。その実力は比類なき経験知識です。
下記は、不動産日常実務（売買仲介）と宅建試験を大まかに照らしあわせたものです。
不動産会社として独立する・・・・・
宅建業法 事務所 免許 主任者 営業保証金 報酬制限その他
日常業務を行う・・・・・・・・・・
媒介 代理契約 法３５条 法３７条 自ら売主制限 その他
売りたい物件を仕入れる・・・・・・
法令上の制限 不動産鑑定評価基準 媒介 その他
不動産調査を行う、査定評価を行う・・・・・・・・・
出題範囲の70％がここに関係
買主の募集・・・・・・・・・・・・
広告規制 不当景品類及び不当表示防止法その他
不動産業者を選定する・・・・・・・
宅建業法 事務所 免許 従業員 監督処罰 保証金その他
物件の現地確認・・・・・・・・・・
区分所有法 借地借家法 法令制限 その他
購入申し込み・・・・・・・・・・・
媒介 報酬額の制限 意思表示 代理 贈与税 相続 その他
銀行与信・・・・・・・・・・・・・
保証 連帯債務 債権債務 住宅金融支援機構法 その他
手付金・・・・・・・・・・・・・・
証約 違約 解約 自ら売主の制限 その他
重要事項説明・・・・・・・・・・・
主任者制度 業法３５条書面 その他
売買契約・・・・・・・・・・・・・
印紙税 業法３７条書面 債務不履行 制限行為能力者 その他
仲介手数料・・・・・・・・・・・・
報酬額の制限 請負 委任 その他
金銭消費契約・・・・・・・・・・・
抵当権 登記法 共有 民法（契約関連）その他
融資実行・・・・・・・・・・・・・
登記法 固定資産税 その他
所有権移転・・・・・・・・・・・・
物権変動 不動産取得税 登録免許税 その他
登記・・・・・・・・・・・・・・・
登記法 その他
引渡・・・・・・・・・・・・・・・
売主の瑕疵担保責任 債務不履行 危険負担その他
納税・・・・・・・・・・・・・・・
固定資産税 地価公示法 その他
宅建学習の大半は、不動産調査と価格査定で活かすべき内容ばかりです。試験を合格し主任者交付をしても、ベテランでない限り不動産調査や査定は専門性が色濃く、勉強に経験と時間がかかります。
宅建丼ＳＤＳでは、講義内容を全て資産調査と不動産査定をする実務の場合、に置き換えてテキストを進行しています。こうする事で、試験問題に取り組むときも、カラー映像のように、手に取るように、想定問題を即時に想定できるのです。さらに取得後は言うまでも無くスペシャルな知識を既に頭脳にインストール済になっているので、どれほど今後に役に立ってゆくか、楽しみな状態になります。
この宅建＋デューディリジェンス技術職能は、誰よりも専門実務性を具備できるので、お金を稼げる本当のスキルアップが可能になります。実務偏重の宅建丼ＳＤＳだからこそ、受験する目的が明確に定まるというものです。目的がはっきりすると、ヤル事が見えてきます。すると、力が湧いてきます。この力で机に向かう事が出来るのです。
今回はPRが長くなり申し訳ありませんでした。
||||||||||||||||||||||||||||||||||||
医療の力で合格を！宅建丼
■宅建丼(^-^)v試験事務局
東京都港区愛宕2-5-1
愛宕グリーンヒルズMORIタワー
代表03-5201-3366
■運営法人
株式会社
全国不動産信用情報センター株式会社
発行者：細川徳久〔ほそかわのりひさ〕
||||||||||||||||||||||||||||||||||||
宅建丼は著作権法によって保護され、
全国不動産信用情報センターに
帰属します。許可なく転載・複製・改変
・再配布等の一切の行為を禁じます。
Copyright (c)全国不動産信用情報センター2002-2008
宅建合格が不安なあ・な・たへ！
|||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
小学生がわかる宅建丼
『医学の力で合格を！宅建丼TAKKENDON』試験事務局
ツイてる1,000どっと混む＝http://tuiteru1000.com/
|||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
宅建試験の捉え方で受験が楽になるなら、良くないですか？
２００８年が始まりました。
今年の宅建試験の勉強はどのように行いますか？
「とにかく頑張ります」「がんばりたい」という気概をもって
望んでいる方が多いと思います。
ところが、こういった方々は必ず試験前に失速し、
願書を出したにもかかわらず、試験を受けない、試験会場に
行かないといった、最悪の状態になります。
意欲はどのように変質してしまうのでしょうか？
宅建の試験は、人気が有るからと言って難しい難関の
問題を記述で解かせるような試験ではありません。
運転免許と同じ○か×の判定だけです。選ぶ選択肢が
増えているだけです。
このシンプルな試験で、難関なのは継続する事です。
じつは意欲というものは、常に変動していて、それを
高い状態で維持するのは、ある一定の状態でないと
保てません。
意欲は、仕事の現場でも現れます。高い意識をもった
熟練者でも意欲の変動に、人知れず悩んでいたりするものです。
たとえ他には悟られなくても、意欲が高い時と低い時が
あるものです。それが人間です。
しかし、一定の状態においては、意欲の変動が少なく、
高い状態で保たれる事があります。
その説明の前に、ちょっと事例から紐解いてみましょう。
まず、出張であなたが新幹線に長時間乗るとします。
車内では、何をしますか？
仕事の準備、寝る、本を読む、ビールで一杯、
メールを打つ、考えこと、新聞を読む、音楽を聞く
DVDを見る、車窓で物思いにふける、
やる事が山盛りですね！
何をするか？あなたなりの回答は見つかりましたか？
それでは質問1.。
なぜ、あなたは新幹線の中で、時間を過ごす方法を
思いついたのですか？
答えが出たのは、いつ、どこに着くか解って
いたから、やる事が見えたのです。
次のの質問。
新幹線に飛び乗って、
例えばの話ですが、行き先もわからない、どれほど乗っている電車かも
わからない、よって、どこで、いつ降りたらいいのか、わからないとき
心を落ち着けて、時間を過ごす事は出来ますか？
不安になり、あたふたし、とても集中など出来ませんね。
質問1.の答えと同じ事が、心を落ち着けて出来る人は、極めて著しく少ないでしょう。
これは、受験を失敗する事例の、たとえ話です。
人は、どこに行くか、目的地と到着時刻がわかると、落ち着きます。
目的地と到着時間、これは計画にあたります。
計画があるから、行動を起こせるのです。あたふたと行動するのではなく、
しっかりと行動が出来るのです。新幹線の車内で、何をするか、あなたは
見えてましたよね。あれが「計画を推進する」というイメージでした。
逆に、無計画な状態＝行き先のわからない、到着時間もわからない列車。
これでは、心を集中させて物事に取り組めません。
試験勉強をがんばる、毎日いけるとこまで頑張る、とにかく頑張る。
己に鞭打ち、頑張る。しかし、どうゆうわけか、心はソワソワ、
行動もボツリボツリ、一歩すすんで３日休み、あーだこーだ鼻かんだーで、
あっちにフラフラこっちにフラフラ。
そして、たいして進捗が進まない状況で試験に臨み、予想のとうり
不合格。
心の状態を不安定にさせるには、計画を与えない事。という言葉があります。
げに無計画は恐ろしき事。
仕事でも一緒です。計画を立てる事、推進する事、これによって成果を得ます。
これが出来ない人は、職を失っていく運命にあると言わざるを得ません。
ところが、問題はまだ深いのです。計画を立案しても推進が途中で頓挫する。
こんな状態は、仕事でも資格試験勉強でも同じ現象が現れます。
これこそが、勉強意欲の失調状態といわれる、不合格者の特質です。
なぜでしょうか？
これは、新幹線の話に戻すと、到着駅に着いてから、何をするのか？
いわゆる『目的』がない状態を指します。
この目的の、定立喪失をしたままで、計画を走っても、途中で意味を
見い出せなくなり、行動の量と質、つまり勉強の進度が遅くなり、
やがて頓挫するのです。頓挫と進行を何度も繰り返し、時間だけをタレ流し
進んだ距離は、ほんのちょっとで、やった気持ちになっているのです。
宅建勉強は、本当に簡単です、○か×ですから。
但し、継続した良質な勉強状態で知能を一定に向上させないと、
この○と×の判定が正確に出来ません。
国家試験だけあって、一定の判断が出来る知能まで勉強していなければ
なりません。
これには、意欲を変質しない事。つまり一定の状態に自分を置く事が
大事です。これが合否の分かれ道です。
それには、新幹線理論。
目的が大事です。
宅建試験を取得する意味を見出す事。換言すれば、この意味合いという
目的を自分で造り出す事が、非常に大切になります。
継続する意欲を、モチベーションといいます。これは計画と目標からでは、
一切湧きません。ご注意を！
※まとめ
目的＝到着地（駅）で何をするか。
目標＝通過駅を何時に通過するか、到着時刻や速度。
計画＝車内で行う事。
計画イメージ＝車内で何をするか考えている状態。
達成イメージ＝到着地で目的の状態にある事。
資格試験だけでなく、今年のあなたの目的作成にお役立てください。
■■１分でわかる子供相談室 民法超訳コーナー■■
ケンジ君小４
Ｑ法律の権利と義務って、どんな事なの？
宅建丼こども相談室
A,どっちが肩をもむか？じゃんけんをするよ。
じゃんけんポンで、勝った人が、権利者
負けた人が、義務者。
権利は、やらせる命令が出来る事だよ。
義務は、その命令に従う事だよ。
民法は、何が権利で何が義務かに還元して
考えているよ。
宅建の問題も、ぜんぶそうだよ！
庶民の生活関係でトラブルが
ないように、昔のえらい人が作ったルールが
民法なんだ。
簡単でしょ？じゃんけんポン！
次回は、権利の発生から消滅だよ！
ちょっと汚い話（バッチ編）で教えるね。
■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■
宅建丼では、徹底的に民法の構成や憲法を勉強します。
そうでないと、各論の枝を理解する事は不可能だから
です。理解しないと、合格後、使える知識にならない
からです。合格は、ほんの通過点です。資格試験は
現場で活用して、はじめて資格の素晴らしさを味わえ
るものです。 受験術でただの暗記では、その後使え
る知識になりません。試験時間の時間投資がゼロにな
り、リターンはありません。
これほど意味のない人生の浪費はありません。
重ねてご注意を！
||||||||||||||||||||||||||||||||||||
医療の力で合格を！宅建丼
■宅建丼(^-^)v試験事務局
東京都港区愛宕2-5-1
愛宕グリーンヒルズMORIタワー
代表03-5201-3366
■運営法人
株式会社
全国不動産信用情報センター株式会社
発行者：細川徳久〔ほそかわのりひさ〕
||||||||||||||||||||||||||||||||||||
宅建丼は著作権法によって保護され、
全国不動産信用情報センターに
帰属します。許可なく転載・複製・改変
・再配布等の一切の行為を禁じます。
Copyright (c)全国不動産信用情報センター2002-2007
宅建合格が不安なあ・な・たへ！
|||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
小学生がわかる宅建丼
『医学の力で合格を！宅建丼TAKKENDON』試験事務局
ツイてる1,000どっと混む＝http://tuiteru1000.com/
|||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
長かった宅建資格試験。今日、１２月５日は、その戦いの
成果がわかる日です。
宅建丼では、昨日東京で、祝勝会を行いました。
全国からたくさんの合格者が集まり、盛り上りました。
http://tuiteru1000.com/ ←祝勝会の模様←
宅建丼は合格者を6.023人輩出し、６千人はわずかですが、来年の試験から開放させてあげる事が出来ました。
さてさて、
もし、あなたが不合格になったのならば、来年の合格確定をする方法をここで教えます。簡単です。
◆受験日を８月３１日に設定して、勉強するのです◆
これだけですが、計画納期を早める事で、やる事、する事が、ギュッと凝縮されてゆきます。受験戦略は、勉強の内容ではないのです。どんなに素晴らしい講師がダイレクトに教えてくれても、どれほど高額な教材を使おうとも、不合格になるのです。頭の良さは、無関係です。
受験日までに計画的に日課を推進する、この計画力で決まります。宅建不合格特性で顕著なのが、無計画暴走勉強家です。とにかく情熱とやる気で邁進するのですが、これは見事に落ちる。
とにかく一番、かわいそうです。また本人も納得いかないでしょう。
資格受験戦略は、テキストコンテンツ（勉強内容）の調達と、計画化された運用です。要するに、努力と結果のＢ／Ｓ（バランスシート）がポイントです。
Ｂ／Ｓとは、ある時点（決算期末時点）での企業の資産内容を明らかにしたもので、
主に財務活動と投資活動の結果が示される便利なものです。
貸借対照表は３つの部分、「資産（assets）」左側と、その資金の調達源泉を示す「負債（liabilities）」＋「純資産（equity）」右側から構成されています。
ちょっと会計のお話と、受験戦略のお話をかけてしてみましょう。
テキストコンテンツが負債の部で、時間が資本の部、Ｂ／Ｓでは右側とします。いわば資本（他人資本＋自己資本）です。
この右側の資源（資本）をいかに運用するか、これが資産の部で左側になります。
企業経営の重要な部分は、資本の運用で、運用結果として利益を出すことです。
さて不合格者は、この運用方法が、どんぶり勘定になっているのです。商売でいえば、限りある資本を、大きくバランスを欠いた事で使用してしまう事です。例えば広告費にジャブジャブお金を使って、商品を製造できるお金が底をついた、というような利益構造にならない放漫経営者型は破産します。反響無しで、商品無し。
余談ですが、経営とは運用なのに、その方法を知らない経営者は非常に多いのが現状です。だから、経営コンサルタントが繁盛するのです。
話を戻します。 この無軌道な経営は、不合格者の勉強にそっくりです。
不合格者は運用に無知なのです。
不合格者は、調達ばかりに目がくらみ、いかに楽して最短で合格が可能か、そこの主眼をおいて、受験産業の営業トークの比較に明け暮れ、営業トークに騙されるのです。
勉強コンテンツは、その完成度に優劣がないほど達成されています。通学でも通信でも独学でも本屋で売っているものも同じです。完成度は高く、必ず合格レベルまで行けます。何しろ、宅建資格は正誤判定だけなんですから！運転免許と同じです。
次に時間です。これは万人に平等です。ただ、仕事や環境で違ってきます。
そして、運用 です。この運用は、個人差が明確に出てきます。この運用をもっと企業的にクローズアップすると、
運用とは事業計画の実施です。
予定と結果の乖離に経営課題を見出し、経営戦略という舵取りをしてゆきます。
このオーソドックスな手法は、世界標準です。従って真理にかなった手法といえます。これを受験戦略で考えると、企業が事業計画を立案するように、受験生は受験勉強計画が第一に重要です。この事業計画（勉強計画）がないと、活動が出来ません。
つまり、計画を立案し、日課におとすのです。
さらに、その予定と実際の結果との予実管理を日課として行い課題出しをしてゆくのです。優れた企業は当然に行っています。
勉強も同じです、今日の勉強の予定と自分が行った勉強で、どこが良かったのか、これを知ることです。そしていいことは続ける。また悪かった事は改善するのです。この日々、週、月で、
会社単位と同じように、自分の見直しが必要なのです。これがPDCAサイクルです。
長くなってくるので、このへんで終わりにしておきます。
ＰＲ：
この会計原理をもとに事業計画書（勉強計画）と日々のPDCAサイクルをセルフロータリーさせるのが ＳＤＳ（セルフディペロプメントシステム）です。SDSは、システム手帳と同じサイズの６穴の手帳です。そこに組み立て設計図を基に、宅建基本書を自分で調べながら宅建基本書を作成し組み上げます。
米国大学のMBA（Master of Business Administration）の授業で取り入れられている最新の受験勉強方法です。しかも日本の司法試験でも必要不可欠なPDCAサイクルをセルフローターリーする構造体の手帳です。
受験計画も立案し、PDCAの見える化を果たした、受験システムです。試験日までの緻密な工程を、さながら工業管理するような、高度なシステムです。自分の目標を立案し、実現するための、計画と推進を心理学や行動学や脳科学を援用して一冊の手帳として、自分で完成させる身える化手帳（自作基本書）です。自作なので記憶の定着は100％を誇ります。興味のある方は、1000tuiteru_don@tuiteru1000.com メールを下さい。
||||||||||||||||||||||||||||||||||||
医療の力で合格を！宅建丼
■宅建丼(^-^)v試験事務局
東京都港区愛宕2-5-1
愛宕グリーンヒルズMORIタワー
代表03-5201-3366
■運営法人
株式会社
全国不動産信用情報センター株式会社
発行者：細川徳久〔ほそかわのりひさ〕
||||||||||||||||||||||||||||||||||||
宅建丼は著作権法によって保護され、
全国不動産信用情報センターに
帰属します。許可なく転載・複製・改変
・再配布等の一切の行為を禁じます。
Copyright (c)全国不動産信用情報センター2002-2007
