宅建合格が不安なあ・な・たへ！
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小学生がわかる宅建丼
『医学の力で合格を！宅建丼TAKKENDON』試験事務局
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これから受験をする準備をしている方に
ちょっと固いこと書きます。
テーマは、
不動産を取り扱う者の基本思想、です。
宅建主任者の使命とは、現場で何を求められているのか？
少しばかり実務を覗いてから勉強しませんか？
モヤモヤした悩みが無くなりますよ！
宅建主任者の仕事の使命は、完全な財産権の移転です。
取引を幸せに終了させる番人です。
主任者が幸せにならない取引だと判ったなら、それを告げます。あなたは告げられますか？
それを告げるのが、主任者の真の存在理由です。説明をしたり交付する事は周知ですが、不動産で取引する方々は、もっと違う事を望んでいます。
それは、しっかりアドバイスをして欲しいという祈りと願いです。
そして、簡単にいうと、損をさせないでくれ！と報酬を払う人は願っています。
不動産のトラブルで一番多いのが３５条関連です。３５条とは重要事項説明書、業界用語で「35条書面」と言います。
何がトラブルかといえば、契約後、問題は発覚するのです。
ですから、宅建主任者の本当の真実の使命とは、この後からの事です。すなわち発覚問題を起こさない事です。これこそが、使命であると私は考えています。
簡単に言えば、後から損をしないようにする事です。不動産のトラブル被害者は結局、金銭解決するか、何かしらを我慢するしかないのです。
その意味で、大切なのは、実際に損をしなくても、損な気分にすら、させない事です。
損をさせると、これすなわち損害賠償請求の対象となり重要事項説明をした本人や会社に損失（解決策はお金で弁償）することになります。
また、実害はなくても、後で知らないことが発覚したなどして損をした気分になったとしても、トラブルになり、取引を幸せな事で完結できなくなります。
なぜトラブルになるのか。
取引を受けた方々が重要な事実を契約前に知らなかったからです。些細な端緒なのです。
重要な事実とは欠陥です。
欠陥とは毒です。
知らずにカレーを食べて、それが毒入りのカレーだったら、どれほどトラブルになるか容易に想像がつきます。
それほど、購入者はあとから毒入りを聞かされると、強烈に怒るのです。当たり前ですね。
だからそこ、毒が入っているという告知は必要不可欠です。
欠陥を告知する行為は、これはこんな毒があり、食べると、こんな事態になります。それでも食べますか？という理屈です。
欠陥とは毒なのです。
あなたは、主任者になったとき、不動産の３欠陥を
告知し契約を中止させられますか？
不動産には３つの欠陥があります。
具体的には、土地の上に建てた、物件の欠陥。
その土地に土着する規制や法律による、法律の欠陥。
その物件の歴史や近くにある問題（自殺やヤクザ事務所等）の心理的欠陥。
実務では、こうした欠陥を知っていて、告知しないで売り抜けをする会社は現在では少なくなりました。しかし、多いのは、３欠陥の調査をしていたがモレていたり、調査が足りずお客様にお伝えできなかった場合が圧倒的です。
実態を言います。そのほとんどは、ヤル気のない社員が、漫然と調査をし、それを満足に裏もとらず社印をメクラで押す組織、それを、調査をした事がない宅建主任者が漫然と読み上げる。これがトラブルの現実です。
宅建主任者は、物件の赤裸々な状態をするのを怖がります。
なぜか。
それは、そう説明する事で契約が潰れるからです。
あなたが、愛する家族の家を買うとき、物件の事実を述べると、契約が潰れるからと、ビビッている主任者が重要な事実を、ごまかして、あるいは、悟られないよう逃げの説明をし、説明義務を果たしていたら、怒りませんか？
宅建主任者は、こうしたあからさまで赤裸々な状態を説明し、取引を中止することを前提にしてでも、情報提供をする使命があります。
つまり、買主に「やっぱ止めます、この物件は」という結果で仲介手数料を
得ることが出来なくても、それが買主の為とあれば仕方がない事です。
毒入りのカレーや毒餃子を食べさせるわけには行きません。
繰り返しますが、もしも、あなたの大切な方が、不動産取引で事実を告げられず、住めないような物件のローンを背負うようになったら、どうしますか・・・・・・・？
強盗や殺人は厳罰の判決が下されますが、こうした経済不幸を及ぼした宅建主任者は、同等の犯罪の重さがあるはずです。なぜならば、数千万のローンを苦しみながら毎月払う人生は、不幸このうえありません。
意欲なき返済はやがて否定的に滞納が重なり、やがて競売で家を出され、金融事故者のブラックリストに告示され、クレジットカードや住宅ローンが組めないように社会的離脱を余儀なくされます。
重大な罪深い打撃を与える不動産過怠罪
宅建主任者が鼻クソをほじくって作成した重要事項を信じて、買主は住宅ローン破綻してしまうのです。これは罪深き犯罪と定義されてしかりです。
不動産過怠罪なる罪はありませんが、耐震偽装の建築士のように甚大な経済負債を買主に負わせ社会問題になりましたが、宅建取引での主任者のいい加減なチェックでは、新聞紙面上現れませんが、日々、深刻なトラブルが発生しています。
大きな倫理的罪を犯さない為に、取得後の正しい価値判断や職責をしっかり自分に落として学ぶことです。
資格が欲しい、、、、、確かに切実なニーズはわかります。しかし、資格取得後、関わった取引で、実害を与える主任者になることがあってはいけません。
机上の受験術や暗記術で、いずれ忘れ去る詰め込み勉強でしかない学びの姿勢は、大げさですが社会悪とさえ考えます。
なぜならば、一生を賭けた人間の最高度の契約行為の番人がいいかげんなので、不動産トラブルで不幸になるひとが後を絶たないからです。主任者がちゃらんぽらんだから、事実、都庁や県庁へトラブル相談が持ち込まれ、民事訴訟の多さといい、如実にその害悪が露呈されているのが現状です。
合格したあなたには、取引する方に、NOの事項を、しっかり説明できる主任者になってもらいたいです。
ここからは、ちょっと宣伝ぽくてすいません・・・・
そこで、私達（宅建丼ＳＤＳ受験チーム）は、こうした社会の経済被害者を未然に根絶する為、その番人である宅建主任者の理念向上と職能向上の２点を目的に作られた、
社会正義を実現する事を目的とした理念で構成される宅建専門学校です。
私たちは、あなたの合格後、社会で有益な財産権の番人になるよう指導する覚悟です。
通常の受験指導の試験対策は机上の理論ばかりで、現場が一切ありません。
どこかで聞いてきたような判例を空絵事のイメージで話しているにすぎません。
現場とは、日常の業務の事です。この日常の業務で主任者はどんな仕事を行っているのか。
こうした観点から、実務を中心に宅建の勉強を進めてゆきます。
しかも、宅建丼ＳＤＳの実務セミナーは銀行や不動産業社へデューディリジェンスの実務指導をしている、最も正しい実務手法を展開しています。
ですから、現状で不動産業に勤務している方も、正しい実務を理解できるこれとないチャンスです。とりわけ賃貸業しか経験がない方は、不動産実務を学ぶ場合、どこかの売買業者に就職して学ぶしか手口がありません。
しかし、ここで学べば、実務を容易く理解でき、主任者合格で不動産独立も夢ではありません。
他方、他業種の方も不動産調査の業務を理解する事で、現在の職業をさらに発展させる相乗効果が生まれますし、多角的な資格取得にも効果を発揮させます。
不動産実務を、不動産デューディリジェンスを中心に、売買営業ノウハウを論じつつ
税やローンを実務レベルで体得できるのは、日本国内で唯一、宅建丼ＳＤＳだけです。
宅建丼ＳＤＳの特徴
不動産業のデューディリジェンス（資産調査）を舞台に宅建学習を進めます。
宅建を取得する事＋デューディリジェンス技術を覚えるのはスキル武装に鬼に金棒状態です。
日常業務で行う不動産調査技術は宅建実務の集大成です。この資産調査方法から宅建出題範囲を勉強することは、学習として最もリアルであり、机上を超越した真実の不動産の勉強が可能となります。
習得後は、どの不動産業の１０年選手や２０年選手を相手にしても、互角の知識の質と量を内在した強化スキルを武装した最強のパワーを発揮できます。
弊社はデューディリジェンス（資産調査）を正業として行っている実務企業です。専門学校の、不動産業をしたことがない空論の講師陣と違い、現場力から宅建を導きます。その実力は比類なき経験知識です。
下記は、不動産日常実務（売買仲介）と宅建試験を大まかに照らしあわせたものです。
不動産会社として独立する・・・・・
宅建業法 事務所 免許 主任者 営業保証金 報酬制限その他
日常業務を行う・・・・・・・・・・
媒介 代理契約 法３５条 法３７条 自ら売主制限 その他
売りたい物件を仕入れる・・・・・・
法令上の制限 不動産鑑定評価基準 媒介 その他
不動産調査を行う、査定評価を行う・・・・・・・・・
出題範囲の70％がここに関係
買主の募集・・・・・・・・・・・・
広告規制 不当景品類及び不当表示防止法その他
不動産業者を選定する・・・・・・・
宅建業法 事務所 免許 従業員 監督処罰 保証金その他
物件の現地確認・・・・・・・・・・
区分所有法 借地借家法 法令制限 その他
購入申し込み・・・・・・・・・・・
媒介 報酬額の制限 意思表示 代理 贈与税 相続 その他
銀行与信・・・・・・・・・・・・・
保証 連帯債務 債権債務 住宅金融支援機構法 その他
手付金・・・・・・・・・・・・・・
証約 違約 解約 自ら売主の制限 その他
重要事項説明・・・・・・・・・・・
主任者制度 業法３５条書面 その他
売買契約・・・・・・・・・・・・・
印紙税 業法３７条書面 債務不履行 制限行為能力者 その他
仲介手数料・・・・・・・・・・・・
報酬額の制限 請負 委任 その他
金銭消費契約・・・・・・・・・・・
抵当権 登記法 共有 民法（契約関連）その他
融資実行・・・・・・・・・・・・・
登記法 固定資産税 その他
所有権移転・・・・・・・・・・・・
物権変動 不動産取得税 登録免許税 その他
登記・・・・・・・・・・・・・・・
登記法 その他
引渡・・・・・・・・・・・・・・・
売主の瑕疵担保責任 債務不履行 危険負担その他
納税・・・・・・・・・・・・・・・
固定資産税 地価公示法 その他
宅建学習の大半は、不動産調査と価格査定で活かすべき内容ばかりです。試験を合格し主任者交付をしても、ベテランでない限り不動産調査や査定は専門性が色濃く、勉強に経験と時間がかかります。
宅建丼ＳＤＳでは、講義内容を全て資産調査と不動産査定をする実務の場合、に置き換えてテキストを進行しています。こうする事で、試験問題に取り組むときも、カラー映像のように、手に取るように、想定問題を即時に想定できるのです。さらに取得後は言うまでも無くスペシャルな知識を既に頭脳にインストール済になっているので、どれほど今後に役に立ってゆくか、楽しみな状態になります。
この宅建＋デューディリジェンス技術職能は、誰よりも専門実務性を具備できるので、お金を稼げる本当のスキルアップが可能になります。実務偏重の宅建丼ＳＤＳだからこそ、受験する目的が明確に定まるというものです。目的がはっきりすると、ヤル事が見えてきます。すると、力が湧いてきます。この力で机に向かう事が出来るのです。
今回はPRが長くなり申し訳ありませんでした。
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東京都港区愛宕2-5-1
愛宕グリーンヒルズMORIタワー
代表03-5201-3366
■運営法人
株式会社
全国不動産信用情報センター株式会社
発行者：細川徳久〔ほそかわのりひさ〕
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