賃貸経営大家さんが知りたかったこと全部教えます！

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◆【賃貸経営大家さんが知りたかったこと全部教えます！】　
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  2007/08/24                     　　　　　 　                           　　ｂｙ　Ｍ・ＴＡＮＡＫＡ
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いつも「賃貸経営大家さん応援団！」をご愛読頂き、ありがとうございます。
賃貸経営に関するタイムリーな情報をお届けする、賃貸大家さんのための
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毎週、鮮度とクオリティの高い情報の配信を目指してお届けしています。
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□筆者（田中光則）プロフィール
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 ●賃貸経営大家さんが知りたかったこと全部教えます！
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賃貸管理会社勤務で得た経験と賃貸オーナーの視点をコラボレーションします！
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【第31回】 　　　　　　　相続の正しい考え方と対策（2）
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有能な賃貸大家さんほど物件をどんどん増やして資産を増大していることは言う
までもありません。
しかし、資産が増え始めたときから「国への負債」という借金が増え続けてしま
うのも相続税です。
つまり、相続発生と同時にこの大きな国への負債（借金）の一括返済を求められ
てしまうことになります。
投資ブームの現在ではサラリーマンでも財産として自宅やマンションなどを所有
する他、教育ローンなどの負債を抱えているのも事実です。
相続が発生するとプラスの財産もマイナスの財産も子孫が相続することになります。
うちには財産がないから関係がないと思われるかも知れない方が多くいらっしゃる
と思いますが、ほとんどの場合はプラスかマイナスのどちらかに偏っていると考えら
れます。
プラスなら相続税の心配、マイナスなら負債の承継の問題が発生します。
いくら借金をして賃貸経営をしていても資金が回っているうちは「借金をしているこ
と」はあまり自覚していません。
しかし、いったん空室が増えて収入が減ると返せなくなり破綻してします恐れが出て
きます。
借入をしているという自覚を常に意識することが大切で、収支のバランスを取る必要
があります。
相続はいつ何時始まるかは誰にも分かりませんが、自身がそのリスクを自覚してい
ないと「災難」のように降りかかってきてしまうことも確かです。

■相談会のご案内
 借地権（活用・譲渡・買取）
 無料個別相談会・予約制
 平成１９年８月２６日（日）
 １３：３０〜１６：３０（予約制）
 会場　玉川区民会館「第３集会室」
 ミサワホーム東京　世田谷支店
 お問い合わせはこちらまでどうぞ。
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■住友不動産賃貸住宅実例集
　実際にアパートを建築された賃貸大家さんの生の声と営業マンのそれぞれの物
  件に対するコンセプトや思い入れが伺えます。
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■質に拘った賃貸併用住宅を建築するなら・・・。
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 【あとがき】（筆者より）
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「賃貸経営大家さんが知りたかったこと全部教えます！」をお読み頂き、本当にあり
がとうございます。
今日は相続について第2弾を送りいたしましたが、わたし自身も相続を経験しています
が、対策を怠り苦い経験をしています。
賃貸経営は資産を増やすと共に相続税も増やします。
被相続人と相続人との思いが一致していれば問題はないのですがなかなかそうはうま
くいかないのが相続。
将来のことは予測がつきづらいですが何かよい方法で子孫に財産を残したいものです。
それでは、次回の「賃貸経営大家さんが知りたかったこと全部教えます！」をお楽し
みに！
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▼成功賃貸大家さんのアイデアをお聞かせください！
　賃貸経営大家さんでは、画一的な事例ではなく、こんなこだわりが、成功に導いた！
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『賃貸経営大家さんが知りたかったこと全部教えます！』
　発行者：　田中　光則
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賃貸経営大家さん編集長  田中光則
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▼筆者のひとりごと!
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日々問い合わせを頂くのは、空室対策や家賃滞納の問題が多く見受けられます。
これらの問題は賃貸経営の根幹を揺るがすもので賃貸大家さんも真剣そのものです。
それぞれについて分析し対策を行い、収支の改善や建築へのお手伝いが出来たとき
は本当に嬉しく思います。
これからも賃貸大家さんを応援させていただきますので宜しくお願いいたします。
ではまた、来週をお楽しみに！
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