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◆賃貸経営大家さんが知りたかったこと全部教えます！ 2007/10/5 【第36回】
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■ 原状回復にかかる費用負担トラブルを未然に防ぐ方法！
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賃貸経営を日々営んでいる賃貸大家さんからの問い合わせには家賃滞納や原状
回復に伴う敷金の清算に関するものが多く見受けられます。
特に原状回復の費用負担割合は貸主・借主ともにそう簡単には合意に至らない
ことも多くトラブルになるケースがあります。
そして、その判断を裁判所に委ねることも少なくありません。
「原状回復においてのポイントは以下の2点です。」
1.入居者負担を定めた特約の有効性
2.物件の毀損が自然損耗・経年劣化かの判断
1については不動産の賃貸借契約は貸主・借主の合意があればどのような内容
でも盛り込むことができますが、特約の内容が入居者に不利な違法行為等に該
当するような場合は認められません。
■原状回復に関しての費用負担の割合！
http://ts-oyasan.cocolog-nifty.com/blog/2007/09/post_0620.html
家主側からすると契約書を交わし署名・捺印までもらっていてなぜ・・・？
と思うかも知れませんが原状回復とう言葉の意味を理解していれば行き着くと
ころ家主と入居者とで争われる裁判においてはほとんどの場合、弱者保護の観
点からも入居者に有利な判決が下される傾向にあります。
裁判等の争いは決して賃貸大家さんにとって得策ではないので、まずは入り口
の契約の段階でガイドラインに即した内容で契約を交わすことがトラブルを未
然に防ぐことだと思われます。
■東京都都市整備局
賃貸住宅トラブル防止ガイドライン
http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/juutaku_seisaku/tintai/310-3-jyuutaku.htm
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■賃貸住宅の原状回復！１０年ひと昔…これからの５年！
http://ts-oyasan.cocolog-nifty.com/blog/2007/04/post_2187_1.html
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▼成功賃貸大家さんのアイデアをお聞かせください！
賃貸経営大家さんでは画一的な事例ではなく、こんなこだわりが成功に導
いた！などというエピソードを募集しています。
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▼ 耳より情報 ▼
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◆以前ご紹介させていただいた自治体による耐震診断や建替えなどに関するお
問い合わせで今回は墨田区共同住宅耐震診断特別助成をご案内いたします。
http://www.city.sumida.lg.jp/matizukuri/kentiku/taishin_jigyou/tokubetu/index.html
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◆賃貸経営の最大のパートナーとなる建築会社選びにはとても重要です。
市場調査・建築プランの作成・収支計画など賃貸経営の成功の確率が高く
なるようサポートさせていただきますのでご活用ください。
http://www.ts-oyasan.com/shinchiku1.html
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◆貸地をお持ちの地主さんとはまったく正反対の立場の借地人さん、双方に
デメリットの多い「借地権」、借地人の立場からするとどうなのか？
所有権とは異なる「借地権」のさまざまな問題！について考えます。
http://ts-oyasan.cocolog-nifty.com/blog/2007/10/post_f4fa_1.html
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賃貸経営を通して入居者のため、関連の業者さんのため、社会のために賃
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です。成功賃貸経営の実践にお役に立てください。
□筆者（田中光則）プロフィール http://www.ts-oyasan.com/tanaka.html
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