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◆賃貸経営大家さんが知りたかったこと全部教えます！ 2007/10/26 【第39回】
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■ 資産の有効活用と駐車場経営
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私自身相続した土地を等価交換をして、しばらく固定資産税を払い続けるだけの
土地を所有している時期がありました。
都心では5万円以上という賃料の駐車場を見かけることがあります。
しかし、平均的な相場で駐車場経営を単体でみたときに、本当に“経営が成り
立っているのか”と思うような場面も少なくないような気がします。
相続など様々な理由でで駐車場を所有していることが多く、最初から駐車場経
営を目的にして土地を購入される方はほとんどいらっしゃらないのではないか
と思われます。
また、賃貸大家さんから“駐車場は本当に相続税対策に有効なのでしょうか”
という質問をされることがあります。
■土地は必ずしも利益を生む資産とはいえない！
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では駐車場にはどんな利点があるのでしょうか？
1.建物の解体費用が掛からず建築する場合スムーズに行える。
2.居住用と違い立ち退きがスムーズ
3.道路付けがよく間口が確保されている
またどんな欠点があるのでしょうか？
1.収支が良くない
2.固定資産税が高い
3.確定申告が必要
などの他、地主さんにお聞きしたところ駐車場にしておく理由がいろいろありました。
1.理想の建築できない理由がある。(法的な制限）
2.居住用より資金化が簡単そうだから。
3.相続に備えての売却や物納の準備をしている。
4.遠方にあるためただ放置している。
5.賃貸物件を建築したときと比べての収支の比較がわからない。
6.賃貸経営した場合の入居者や建物の管理が面倒。
7.相続したした時に共有名義にしてしまい自由にならない。
8.法人所有でどうしたら良いか分からない。
9.収入に困っていない。
10.権利関係が複雑。
11.他にいい考えが浮かばない。
法的な制限は別としても止むを得ず放置している場合や有効に活用すればまだまだ
収益があがりそうな場面もありそうです。
地主・家主さんのなかにも共有関係の解消（相続）や底地・借地の交換、等価交換
などで権利関係の調整を図るだけで収益が今まで以上に上がるような資産をお持ち
の方も少なくないようです。
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中小企業には団塊世代が創業オーナーとして経営されているケースも多く、
今後継者問題は益々大きなものになると考えられます。
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です。成功賃貸経営の実践にお役に立てください。
□筆者 田中光則プロフィール
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