おはようございます。松葉孝宏です。
すいません。このメールはまぐまぐで配信していますが、頻繁に文字化けが起こるようです。
その場合にはこちらでご覧になってください。同じ物です。
http://blog.mag2.com/m/log/0000244603/
私どもの事務所をご理解いただけるように、基本的な考え方を質問形式で17ページにまとめました。
ぜひこちらもご覧下さい。・・・
http://www.matsubakaikei.com/aisho.pdf
税理士 行政書士の松葉です
今日は相続対策についてです。
最近得意としているケースを金額等を変えてまとめてみます。
父の所有財産は、含み益のある土地 ３億円
だったとします。
普通であれば、ここに建物を建てて相続対策・・・でおわりですよね。
例えば建物３億円を借入金３億円で立てた場合ですが、
建物の相続税評価額は約４２％くらいになることが多く、評価額が約１億２６００万円
それに借入金３億円は残額でマイナスできますので結局
建てる前の評価は
土地 ３億円
だったものが、
建てた後は
土地 ３億円
建物 １億２６００万円
借入 −３億円
で結局 １億２６００万円にトータルで下がってしまいます。
ここまでは、普通の技ですが、
今日はもっと凄いです。
土地 ３億円をまず、子供が借入をして、子供が買います。（後の特例・・所得税法５６条・・・を受けるためには生計一の子がいいです。ちなみに二世帯住宅は生計一と見るようです。）
これでは譲渡所得税がかかるといけないので、父は、建物をその売った土地の上に売ったお金３億円で立てちゃいます。
※ここで３億円の譲渡益（値上がり部分）に対して通常２０％の税金がかかりますが、買換特例を使うことで４％位の税金に下げられます。
ここで、父の財産は？と聞くと、やはり
建物 １億２６００万円
だけですね。上と同じです。
ところが、ここに所得税法５６条を組み合わせると、なんと毎年毎年土地の時価の６％（１８００万円）を父から子に地代として支払っても
この１８００万円は、
父の不動産所得の費用ともならず、
この不動産所得の利益ともならず、
ましてや贈与税もかからない・・・と結構いい事ずくめなのです。
もし、相続対策の参考にしていただければ幸いです。
ではまた、
^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^
役員報酬はいくらが一番手取りが多いか（税金・社会保険が少ないか）を検索するソフトを作りました。
サンプルダウンロードはこちらへ
↓ ↓ ↓ ↓
^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^
経営者のための簿記教室（無料）受付はこちら・・・在宅で経営に必要な簿記を学びましょう。
↓ ↓ ↓ ↓
http://www.matsubakaikei.com/ 上のほうです。
^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^
会社設立をノウハウ満タンで登記したい人は・・・こちら
↓ ↓ ↓ ↓
http://ninkknin.web.fc2.com/sales/top.html
税金でお困りの方はは・・・こちら
↓ ↓ ↓ ↓
http://www.matsubakaikei.com/
相続税無料税務相談は・・・こちら
↓ ↓ ↓ ↓
http://www.matsubakaikei.com/souzoku.html
契約書を作ったあとのチェックには、契約書10のチェックリストを作りました。
もしよろしければ、下記からダウンロードしてください。
↓ ↓ ↓
https://www.directform.info/form/f.do?id=945
^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^
・・・編集後記・・・
ゴールデンウィークまであと一息頑張ります。
メール受信解除: @@UNSUBSCRIBE@@
会計事務所が顧問先に教える税と会計の話
発行システム：『まぐまぐ！』 http://www.mag2.com/
配信中止はこちら http://www.mag2.com/m/0000244603.html
自由が丘の物件情報