司法書士事務所が知って得する！表示に関する登記Ｑ＆Ａ　第14号 [まぐまぐ！]

2008/04/14

司法書士事務所が知って得する！表示に関する登記Ｑ＆Ａ　第14号

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　　司法書士事務所が知って得する！表示に関する登記Ｑ＆Ａ
　　　　　　　
　　　　　　　http://hirata-tsj.com/　　　　　　第14号　　

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　　こんにちは。。

　　土地家屋調査士　平田です。

　　最近、所属会では「街区基準点」という公共のポイントを使用し

　ての測量作業を行なうよう指導を受けております。

　　新制度の導入でどんどん進化していく業界を個人的にはポジティ
　
　ブに受け止めております。。業界の活性化に期待しております。

　　
　　今回もご質問にお答え致します。。。

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　　　　　　　　　★★　Ｑ＆Ａ　★★

　
　Ｑ.　「合筆登記が出来ない条件がある」と聞いたことがあるの
　　
　　　ですが、具体的にはどんな条件なのですか？

　
　Ａ.　合筆登記が禁止されている条件は下記のとおりです。

　　　1.接続していない土地どうし

　　　2.「宅地」と「畑」のように地目が異なる土地どうし
　　
　　　3.所在の地番区域が異なる土地どうし

　　　4.所有権登記のある土地と表題部所有者のみの土地

　　　5.未登記の土地と所有権登記のある土地

　　　6.所有権以外の権利の登記がある土地どうし（原則的に・・）

　　　7.所有者の異なる土地どうし

　　　8.持分の異なる土地どうし

　　　9.所有者の住所が異なる土地どうし
　　　

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　　　　　　　　　★★　解説　★★

　　
　1.接続していない土地どうし

　離れた土地どうしをくっつける事はできませんね。。

　2.「宅地」と「畑」のように地目が異なる土地どうし

　ただし現況が同一の地目どうしであれば合筆はできるので、本件

　の場合、合筆登記の前提に地目変更登記が必要になります。

　3.所在の地番区域が異なる土地どうし

　例えば接続しているＡ町1丁目1番の土地とＢ町2丁目2番の土地は

　合筆不可です。

　異なる地番区域の合筆は、その部分だけ地番区域線が消去されて

　しまう観点から認められません。

　4.所有権登記のある土地と表題部所有者のみの土地

　この場合、表題部のみの土地については所有権保存登記が必要に

　なります。その後、合筆が可能になります。

　5.未登記の土地と所有権登記のある土地

　この場合も、未登記の土地については土地表題登記後、所有権保

　存登記が必要になります。その後、合筆が可能になります。

　6.所有権以外の権利の登記がある土地どうし（原則的に・・）

　ただし、特例で合筆を認めているのものあります。（下記参照）

　☆承役地の登記のある土地

　☆担保権の登記で、登記の目的、申請の受付年月日、受付番号、

　　登記原因とその日付が全く同一の土地どうし

　7.所有者の異なる土地どうし

　Ｃさんの土地とＤさんの土地は合筆不可です。

　一物一権主義の原則に反してしまうからです。

　9.所有者の住所が異なる土地どうし

　合筆登記の前提にいわゆる「名変」が必要になります。

　

　では、またお会いしましょう。

　
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　てみたいことがございましたら些細な事でも結構ですので、お気

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　の方に損害が発生しても当方は責任は負いかねますので、ご了承
　ください。

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　　　　　　　　　★★　編集後記　★★

　開業して2年半。かなり多忙な年度末を過ごさせて頂きました。
　感謝感激の2、3月でした。。
　今年度も更なる飛躍で頑張ります。。

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-【発行責任者】司法書士事務所専門の土地家屋調査士　平田真義
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