買取業者の隙をついた割安投資物件！ 

発掘不動産情報が出ました！

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　　　　　　　　　　　　　　　発掘投資物件
　　　　　　ただひたすらに相場より安い物件を紹介するメルマガです！
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皆様、こんにちは。発行人の畑利宏です。

当メルマガでは、ひたすらに相場よりも安く購入するという事に焦点を絞ってこだ
わりの配信をする為、久々の配信となりますが良い物件が出ましたのでご紹介させ
て頂きます。

ミニバブルが終焉し『アーバンコーポレーション』、『スルガコーポレーション』
『ゼファー』等の多くの新興上場不動産会社が民事再生法の適用となりました。

物件価格は相変わらず高止まりしている感はありますが、ようやく面白い物件がチ
ラホラと出てきたなという印象です。

ここで投資物件を探されている皆様の一番の関心は、どこまで不動産価格が下がる
かという事ではないでしょうか？

あくまで私の見解となりますが、中古マンションに関して言えば、既に安い物件は
大きく下がる事は期待できないと考えています。（ただし居住用で高止まりしてい
るタイプの物件は来年までは様子見した方が良いと思います）

何故そのように考えているか。
理由は２つです。
１．残念ながら今回のサブプライムローンで日本の銀行は直接的なダメージを受け
　　なかった為、前回の不況のように無理してでも売却するというスタンスを取っ
　　ていない事。
２．政治の世界においてですが、麻生幹事長が入閣し不動産における減税の拡充が
　　現実味帯びてきている事。（私自身は麻生幹事長に関係なく、例え民主党に
　　政権が移ろうとも今の景況感が打破されてしまうと予測しています）

皆様はどのようにお考えでしょうか？？


さて、今回は文京区の物件情報です！

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■シティーコープ茗荷谷■　価格：２，５００万円

◆文京区小日向１丁目２６−５◆所有権◆RC造４F建て４F部分◆昭和５７年２月築
◆６０.０１平米◆丸の内線『茗荷谷』徒歩３分
◆賃貸中（家賃月額１６５，０００円）
◆管理費２４，４００円◆積立金９，５３０円◆北西角部屋
◆ルーフバルコニー付

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人気の茗荷谷駅徒歩３分の好立地です。
最上階で大きなルーフバルコニーが付いているため、売却時・賃貸時とも最も
付加価値の高い人気のタイプの物件といえます。

表面利回りで７.９２％
管理費・積立金を差し引いて利回り６.２９％

そして何といっても
空室時の売却価格は３，５００万円以上が見込めます。
ちなみに坪１３７万円は不動産が一番酷かった時代でも、業者の仕入れ値と同じ
位のレベルです（あくまで空室が条件ですが。。。）

ちなみに３階ではリフォーム済み物件が３，７８０万円です（業者売主）


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上記価格に疑念をお持ちの方はこちらのサイトを参考にしてみてください。
http://www.jj-navi.com/shuto/FJ251A01001.do?SE=251&AR=030&TB=000

このサイトの査定は、他サイトと比べて非常に単純な要素のみで査定できます。
上限と下限の価格に開きがあり多少アバウトですが、自分自身で実際に調べてもか
なり近似値を出してくれます。

ちなみに下記サイトでの査定価格は３，４００万円〜４，１００万円です。
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ご興味のある方は、メールか電話にてご連絡ください。

Ｅメール：hata@hakkututousi.com
電　　　話：０３−５９４１−６１４８



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当然、当メルマガで紹介するにはそれなりのメリットを持った物件として価格に魅
力を付けて頂かないといけませんが、業者卸に比べればたとえ若干であっても利益
の上積みが見込めるハズです。

電話　０３−５９４１−６１４８　管理人　畑利宏
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